Inmobiliarias y concesionarios esperan más ventas tras la flexibilización en el control de gastos con dólares

En una conferencia de prensa realizada este jueves, el ministro de Economía, Luis Caputo, presentó el "Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos", una iniciativa que permitirá a los ciudadanos utilizar sus dólares ahorrados sin necesidad de justificar su origen. La medida busca atraer divisas no declaradas y promover la remonetización de la economía.

Caputo explicó que esta flexibilización apunta a devolver la libertad a los ciudadanos y dejar de considerar delincuentes a quienes se refugiaron en el mercado informal. Además, anunció que se elimina la obligación de reportar ciertos consumos y operaciones a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), como gastos con tarjetas o la compra y venta de bienes.

Impacto en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario, históricamente dolarizado y condicionado por la informalidad financiera, podría beneficiarse significativamente de esta medida. Expertos del sector prevén que facilitará operaciones de compra-venta, incentivará la demanda y aportará mayor previsibilidad a los desarrollos inmobiliarios en marcha.

Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, consideró que la medida es satisfactoria y sin duda positiva para quienes deseen blanquear fondos en dólares en el sector inmobiliario.

Por su parte, Alejandro Moretti, del Colegio Inmobiliario porteño, afirmó que se trata de una inyección para el mercado inmobiliario, aunque destacó la importancia de esperar a que se instrumente correctamente y se aclare el tema del COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Al respecto, el Gobierno informó que a partir de ahora, el vendedor de una propiedad o el agente inmobiliario no deberá reportar más a ARCA cuando ponga la propiedad a la venta.

Por su parte, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), celebró los anuncios y los calificó como "muy buenas medidas que van en el camino de la libertad". Según el referente del sector, el hecho de que los ciudadanos sean considerados inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario no sólo implica un cambio institucional relevante, sino que también mejora el clima de confianza entre los argentinos. "Lo siento como un gran avance en el sentido de alentar nuestra propensión a invertir en el país", expresó Tabakman. En ese marco, auguró que esa confianza renovada se traduzca en una mayor inversión en el sector inmobiliario: "Ojalá la mayoría lo haga en ladrillos", añadió.

El anuncio también contempla la posibilidad de utilizar los fondos blanqueados para adquirir propiedades en construcción, lo que podría dinamizar la venta de unidades en pozo. Caputo señaló que el sector inmobiliario moviliza la economía y que el objetivo principal es fomentar la inversión.

Otro de los puntos anunciados es sobre el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), un requisito que hasta ahora era obligatorio en Argentina para la venta de propiedades cuyo valor iguala o supera los $66.833.000, según la última actualización de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) . Este código debe ser gestionado por el titular o condómino del inmueble antes de la negociación, oferta o transferencia del bien.

La medida anunciada por el ministro Caputo, que permite utilizar dólares no declarados en operaciones inmobiliarias, ha generado expectativas en el sector, pero también ha puesto en foco la necesidad de clarificar cómo se aplicará el COTI en este nuevo contexto.

A partir de la medida anunciada, no será obligatorio informar la venta de inmuebles por montos inferiores a $66.833.000 mediante el COTI ante el ARCA, simplificando así el proceso para vendedores y e inmobiliarios.

Cambios para los escribanos

Otro de los anuncios que hizo el equipo económico del Gobierno es la eliminación del CITI Escribanos (Cruzamiento Informático de Transacciones Importantes). Se trata de un sistema de información implementado por la ex AFIP, a través del cual los escribanos debían reportar mensualmente determinadas operaciones notariales. Desde ahora los escribanos ya no deberán informar ninguna operación a ARCA.

Desde el Colegio de Escribanos porteño mostraron cautela con la medida, a la espera de más información por parte de ARCA y de la UIF. Si bien ya estaban al tanto del desembarco de este anuncio, resta saber cómo se implementará y cuánto impactará efectivamente en las personas que recurren a un escribano.

Expensas: novedades para consorcios, propietarios y administradores

Entre las medidas, también se anunció que para el pago de las expensas las administradoras de consorcios no deberán informar más montos desde $32.000, como lo hacían hasta ahora.

Al respecto, David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, señaló que esa exigencia era inapropiada y poco feliz por lo que acuerda con su derogación por varios motivos. "En primer lugar, si bien algunos administradores no lo cumplían, sirve para desburocratizar la actividad del administrador. En segundo lugar tampoco corresponde que el administrador declare sobre los propietarios, que son otros contribuyentes", comentó Loisi, dado que el administrador es representante del Consorcio y no de cada propietario. Por último, agregó: "Es una gran noticia tanto para los consorcios como para propietarios y administradores que ya no exista más esta exigencia".

Mercado automitriz de usados

Entre los cambios que anunció el ministro de Economía Luis Caputo, aparece el régimen informativo de compra-venta de vehículos usados. Desde ahora, los concesionarios no deberán reportar ninguna operación a ARCA.

"Hace rato como cámara que veníamos pidiendo la derogación porque lo único que hizo fue generar una carga administrativa, horaria, importante, no solo duplicar la información sino triplicar la información", dijo a Ámbito Alejandro Lamas, presidente de la Cámara de Comercio Automotor. "Nosotros pedimos formalmente varias veces la derogación de esto. Se empezó a trabajar en el 2005 y en los sucesivos gobiernos vinimos pidiendo la derogación. La última nota fue presentada el 22 de noviembre del 2024 a la exAFIP, ya bajo esta gestión, con los mismos argumentos de siempre", agregó.

El impacto se dará principalmente en los concesionarios, ya que las marcas automotrices solo comercializan vehículos 0 KM. No obstante, suelen utilizarse los usados como parte de pago para adquirir una unidad nueva.

La medida fue celebrada por el sector de los concesionarios, que esperan tener más ventas, como coincidieron importantes agentes del rubro consultados por Ámbito. También señalaron que el esquema anterior llevaba a que muchas operaciones se realizaran por fuera del sistema formal, dado que no eran pocos quienes querían evitar los numerosos requisitos y trámites burocráticos.

No obstante, las operaciones venían al alza. Por caso, en medio de una fuerte recuperación, el sector de autos usados alcanzó el mejor abril en ventas desde que se elabora ese indicador desde hace 30 años. Así lo informó la CCA diez días atrás, al indicar que en abril se comercializaron 158.960 vehículos usados, un 16,69% más que en igual mes de 2024 (136.230 unidades).

Desde el sector añadieron que "los niveles de control de acuerdo a la normativa de AFIP que nos habían puesto, había que informar como concesionario, inclusive, si sacaba un auto para llevarlo al taller o al lavadero". "Una cosa de loco, así que estamos muy contentos".

Por su parte, Lamas, de la CCA, manifestó: "Por suerte nos escucharon, fuimos escuchados y claramente están tomando medidas en la línea de la normalidad, de la lógica y de no estar trabajando para el Estado". "Esto quita carga extra de trabajo inútil a los contribuyentes que están debidamente inscriptos. Habíamos advertido que en su momento que aquellos que estaban ‘en negro’ se iban a volver ‘más negros’ todavía, porque los iba a expulsar hacia garajes, lugares escondidos, no expuestos al público, con todo lo que eso significaba, y fue lo que terminó pasando", concluyó Lamas.

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Fuente: Ámbito