Alquileres en Corrientes: desde el sector remarcan aumento de oferta y poca mora en pagos por parte de los inquilinos

Iván Montanaro, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, abordó en diálogo con LT7, la situación actual del mercado de alquileres, destacando una recuperación en la oferta de propiedades en alquiler luego de la derogación de la Ley 27.551. Explicó que muchos propietarios que anteriormente habían retirado sus inmuebles del mercado debido a su insatisfacción con la normativa, volvieron a alquilar en un contexto de contratos renovados y adaptaciones a los índices actuales.

En este sentido, Montanaro señaló que la oferta de propiedades se incrementó, especialmente en fechas de alta demanda estudiantil. Asimismo, comentó que conviven diversos tipos de contratos: algunos aún bajo la extinta Ley 27.551, otros con ajustes de hasta un 260% debido a la alta inflación, y los más recientes, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice Casa Propia (ICL), logrando ajustes más moderados, alrededor de un 10% cada tres meses.

El directivo también subrayó la complejidad que enfrentan los inquilinos para asumir los costos del alquiler en el contexto inflacionario actual, situación que se agrava con el aumento de otros gastos básicos como alimentos y servicios. Esta realidad ha generado solicitudes de renegociación de contratos en busca de términos más accesibles.

En cuanto a la rentabilidad de los propietarios, Montanaro señaló que los inmuebles en alquiler, históricamente, han rendido entre un 5 y un 6% anual. Sin embargo, durante la vigencia de la Ley 27.551, el retorno bajó a un 2.5-3%, lo que incentivó la venta de propiedades en su momento. Hoy, con precios de alquiler ajustados y una estabilidad del dólar, la rentabilidad volvió a sus niveles habituales, lo que ha contribuido a la satisfacción de los propietarios sin que esto implique aumentos desmesurados para los inquilinos.

Sobre el fenómeno de los alquileres temporarios, comentó que en Corrientes aún no se ha desarrollado tanto como en otros destinos turísticos, en parte por la falta de una infraestructura adecuada para su gestión. No obstante, para casos específicos, como turismo o atención médica, esta modalidad sigue siendo una opción viable, aunque la oferta es limitada.

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